Antes de hablar de las consecuencias que tiene desistir de una promesa de compraventa, conviene explicar qué es. Se trata de un contrato que se hace antes de firmar la escritura de compraventa. Por ser escritura pública, esta debe estar firmada ante notario, que es quien autoriza la escritura una vez ya lista y firmada por las partes:
Un comprador: quien entrega anticipadamente un porcentaje del valor de un inmueble que a futuro le será entregado, y se responsabiliza de realizar ciertos abonos en fechas exactas.
Un vendedor: que se compromete a no vender la propiedad a otra persona, a entregarla en un plazo y ubicación determinados y bajo ciertas especificaciones técnicas y de superficie concretas.
En este acuerdo también quedan estipuladas las multas en caso de desistimiento de ambas partes y las condiciones para celebrar el fin del contrato.
¿Cuales son las consecuencias de desistir de una promesa de compraventa?
Si el vendedor nunca entrega o la constructora no termina la vivienda, tienes todo el derecho de exigir el reembolso del dinero abonado.
Si eres tú el que se arrepiente, debes asumir el pago del monto estipulado, que es hasta el 20% del dinero aportado desde el día en que se celebró el contrato hasta el momento del desistimiento. Es decir que el vendedor debe devolver ese monto, menos el valor de la sanción.
Sin embargo, algunos proyectos pueden incluir cláusulas relacionadas con la posibilidad de ceder la promesa en caso de arrepentimiento. Con este procedimiento no hay ninguna multa porque se trata de un traspaso legal de la titularidad de la promesa de compraventa. Lo importante es definir quién correrá con los nuevos gastos notariales.
Como vemos, la promesa de compraventa es uno de los trámites necesarios en la compra de un inmueble, por lo que es fundamental estar informado sobre las consecuencias de un eventual desistimiento y por ende nuestro consejo es que te asesores con profesionales antes de firmar este tipo de documentos.
Si quieres iniciar el proceso de compra contáctanos y dinos en comentarios desde qué país compraras tu casa en Colombia.
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