Cuando se refieren a una vivienda, la descripción puede resultar muy atractiva: “Vista exterior, tres alcobas, vestier, dos baños, cocina abierta y amplia terraza”. Pero, una vez captada nuestra atención, empiezan las dudas. Una de las más repetidas tiene que ver con la diferencia entre el área privada y área construida algo que, para los menos familiarizados con el sector inmobiliario, puede inducir a error. Así que vamos a ver la diferencias que tienen.
¿A qué hacen referencia estos términos? ¿Cuál es la diferencia entre el área privada y área construida? ¿Se considera área privada la de los balcones o patios? Para convertirte en todo un experto hemos preparado una pequeña guía con los aspectos principales de cada uno de ellos, claves que te ayudarán a diferenciar entre el área privada y área construida de una vivienda sin ningún tipo de duda.
¿Cuál es el área privada de una vivienda?
Es la medición, una vez terminada la vivienda, es decir, todo lo que tenemos dentro de ella, lo que medimos en cualquier habitación de la casa. Esta superficie se corresponde con aquello que está dentro del propio inmueble y que, además, puedes pisar dentro de la casa.
Es decir, zonas como el espacio entre tabiques o aquellas ocupadas por pilares no estarían incluidas dentro del área útil de la vivienda. Sin embargo, el espacio ocupado por los muebles, por ejemplo, o el de los armarios empotrados si los hubiera, sí que estaría incluido dentro de esta definición.
Si quieres saber cuál es el áera privada de tu casa puedes hacer tú mismo la medición con más o menos precisión. Bastaría solo con multiplicar el largo y ancho de la pared de cada habitación e ir sumándolas para conocer el total de la superficie de la vivienda. Eso sí, a las cifras obtenidas deberás restar lo que midan puertas y ventanas ya que, estos elementos, no califican dentro del concepto de área privada.
¿Cuál es el área construida de una vivienda?
Se refiere a toda la construcción de la vivienda. Tabiquería, aislamientos… Todo lo que es computable en la construcción, es decir, todo lo que tengamos cubierto es construido. Todo lo que tengamos sin cubrir, pero terminado, como terrazas descubiertas, porches descubiertos, son mejoras a la vivienda, pero no se le considera área construida.
Si hablamos de pisos en edificios plurifamiliares, también se considera área construida la parte proporcional de las escaleras, vestíbulos y pasillos. Y lo mismo en el caso de conjuntos con zonas comunes. Pistas deportivas, zonas verdes, piscinas…, todo ello computará, proporcionalmente, como área construida de una vivienda.
Por ejemplo, si quieres averiguar el área útil de una vivienda, siempre hay que restarle alrededor de un 15% al área construida. Es decir, si un apartamento tiene 100m² construidos, tendrá 85m² útiles.
También si quieres valorar una vivienda por m² tienes que hacerlo con el área construida.
Diferencia entre área privada y área construida
Una vez que tenemos claras las definiciones de ambos términos, conocer la diferencia entre área privada y área construida resulta sencillo. Básicamente, la primera hace referencia al espacio que tenemos disponible para el uso, el tamaño habitable real, y la segunda a la superficie total que corresponde de una construcción. La cuestión no es desestimable y es que afecta, por ejemplo, a la carga impositiva u honorarios que los municipios y notarias puedan requerir para escriturar la vivienda.
En todo caso, a través del catastro es posible conocer todos estos datos, sobre todo, si se trata de un inmueble que estás pensando en adquirir. Como norma general, en toda operación de compraventa es importante aclarar correctamente la diferencia entre el área privada y área construida. Las tasaciones deben realizarse en base al área construida y es un error hacer mediciones a la ligera.
Si lo que pretendes es llevar a cabo una compraventa sin sorpresas, no dudes en contactarnos.
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