Si te interesa invertir en vivienda, uno de los procesos que más llamará tu atención es la financiación. Para orientarte, identificaremos algunos pasos indispensables para la adquisición de un crédito hipotecario o un leasing habitacional:
1. Recolección de los documentos e información del inmueble que se adquiere; documentos del comprador, apoderado y vendedor para radicar solicitud de legalización.
2. Citación del apoderado en un centro hipotecario para firma de documentos requeridos por el Banco.
3. Apertura de cuenta en el Banco correspondiente mediante apoderado (con el fin de atar al crédito y de allí realizar el pago de las cuotas mensuales luego de desembolso).
4. Revisión de documentos por parte del área encargada en el Banco y visto bueno de los mismos o solicitud de documentos adicionales en caso que aplique (si se necesitan más documentos, esto lo decide el abogado asignado).
5. Avalúo comercial del inmueble: En este punto contactan al vendedor y coordinan cita. (luego de esta visita, el perito tiene hasta 4 días hábiles para cargar informe de avalúo comercial).
6. Estudio de títulos donde el abogado asignado al caso revisa la documentación, que esté legal, vigente, que no haya inconvenientes al respecto y se encargará de ubicar minuta en notaría (borrador de la escritura).
7. Escrituración: luego que la minuta sea ubicada en notaría, el cliente/apoderado y vendedor coordinarán personalmente la cita para firma de escritura.
8. Recorrido de firmas: primera firma es del cliente/apoderado, segunda firma del vendedor y tercera y última firma es del representante legal del Banco (acá los tiempos dependen de la buena gestión de la notaría).
9. Ingreso a registro de la escritura. (las oficinas de registro demoran de 15 a 45 días para registrar una escritura debidamente).
10. Desembolso de crédito, envío de condiciones de crédito y finalización de proceso con el Broker.
El proceso de escrituración y desembolso podrá demorar igual de 15 a 45 días hábiles.
Es importante aclarar que cada caso es diferente y los tiempos de legalización y escrituración pueden variar, sea menos tiempo o inclusive más tiempo del estimado.
Si estás buscando tu próximo hogar o te interesa invertir, te invitamos a contactarnos para recibir asesoría personalizada y un servicio que responda a todas tus dudas. Tu vivienda nueva o usada, ajustada a tus necesidades, te espera.
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